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马鞍山出国:澳洲置业,免费留学

2011-3-30 10:13:14   学邦出国   
     在澳洲购买房产已经成为当今人们投资的一种流行。澳洲房产升值稳定、回报率高、并且产权终身所有,满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。
      澳洲的政治稳定、经济蓬勃、矿产、自然资源丰富、自然风光秀美、空气格外清新,全年温度适宜,是联合国评定的世界上是适合人类居住的国家之一,其社会福利体系是世界前三。澳洲健全的法律体系和对房主的财产保护政策,为澳洲房产经济的稳步发展奠定了坚实的内在基础。澳洲的一流教育体系及平等的移民政策,每年吸引着数十万来自世界各地的学生和移民,营造了多元的社会文化氛围,这无疑是澳洲房产和租房市场长久看好的外在添加剂。这些都是澳洲房产逐年稳步上升的根本原因。从过去的40年看,澳洲房产价格每年稳定增值11-13%,平均每7年翻一番。
      如果为赴澳留学的孩子买一套房产,既解决了自住的问题,又可以将多余的房间租给同学,这样不仅可以拥有舒适的居住环境,还可以通过转租挣取日常的生活费用,把用来打工的时间节省下来学习。另外,还可以选择与自己志同道合的人来居住,可谓一举多得。等将来孩子毕业,如果打算办理移民,拥有澳洲的房产会给移民官留下良好的印象,有助于顺利移民;如果打算回国工作,卖掉澳洲的房产,房产增值的收益足以抵消留学期间的费用。这样即可实现“澳洲置业,免费留学”了。
      我们自2010年起,与澳洲当地房地产企业和律师事务所合作为国内客户提供此项高端服务。
 
国内买家常规交易澳洲房产流程如下:
1、 澳洲房产购房者购买相关澳洲房产项目,与澳洲房产中介公司签订购房协议书,并支付 1-2万元订金。
2、一般在10天内,会有买家也就是您的澳洲房产律师所,为澳洲房产购房者(您)讲解澳洲房产购房合同,合同为全英文版,澳洲房产律师也会草拟中文简版合同加以说明,并提出专业意见,充分保护买家利益后签约。签约的同时签订律师代理协议,并付50%的律师代理费(澳元),一般为700澳币左右。
35-7天后,澳洲房产购房者需从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师,买家律师确认无误后,再存入卖家律师在澳洲的政府监管的银行信托帐号()中,待律师收到首期款后,凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。
4、律师将合同交开发商,签字认可。
5、澳洲房产交房时间:如果是现房,3个月内交房,如果是期房,则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。
6、房屋完工后:发展商持3项法律文件:a. 持牌测量师发放合格证书(P.C.C)(Practical Completion Certificateb. 政府验收检查合格证书(C.C)(Code of Compliancec. 房屋产权证书(T.C)(Certificate of Title)卖家律师发出正式通知信给买家律师,通知楼已完工(Settlement)。买家律师收到通知后,买家律师办理产权证,将房款转入发展商户。发展商收到全部房款,购房手续完成。
7、付款方式:将尾款的90%(其中80%可以是贷款合同加10%的现金,也可以50%的贷款合同加40%的现金,根据购房者的现金流而定)加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号,并缴相应的物业印花税。购买完成。

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